Moja strona: budowadomujednorodzinnego.pl/ oraz HakerBudowy.pl/
Tekst dla wyszukiwarek:
W tym filmie powiem Ci trochę o adaptacji fundamentów do konkretnej działki.
Jeśli kupisz gotowy projekt, na przykład w Internecie, to musisz liczyć się z tym, że architekt który go wykonywał, nie miał zielonego pojęcia gdzie ten dom powstanie.
Dlatego też przyjął ogólne założenia, i zaprojektował standardowy fundament.
Aby można było uzyskać pozwolenie na budowę, taki gotowy projekt, musi zostać zaadaptowany przez lokalnego projektanta.
Projektant, do którego pójdziesz, powinien uwzględnić miejscowe warunki gruntowe oraz wodne i ewentualnie przeprojektować fundament, tak aby wszystko się zgadzało.
Robi to najczęściej na podstawie badań geotechnicznych oraz wiedzy na temat strefy przemarzania gruntu.
W zależności od regionu, może on zwiększyć głębokość posadowienia fundamentów lub ją zmniejszyć.
Z badań geotechnicznych wyciągnie również wnioski na temat tego jakie grunty występują na danym terenie. Projektant może wtedy zdecydować się na poszerzenie ław fundamentowych, wykonanie studni bądź pali, które przeniosą obciążenie na głębsze warstwy gruntu.
Jeśli budujesz dom na bardzo nietypowym terenie, na przykład na skarpie, to fundament musi być całkowicie przeprojektowany. Wtedy zamiast zwykłych ław fundamentowych, projektant zaprojektuje fundament schodkowy.
Będziesz musiał trochę więcej za to zapłacić, ponieważ wymaga to więcej pracy ze strony projektanta.
W adaptacji projektu, będziesz miał również napisane w jaki sposób zaizolować fundamenty.
W większości przypadków grunty są przepuszczalne i woda nie zalega przy fundamentach. Stosuje się wtedy izolacje przeciwwilgociową typu lekkiego. Polega to na tym, że ściany fundamentowe malujemy dwukrotnie specjalną emulsją, na przykład Dysperbitem.
Ale tak jak mówię, izolacje tego typu stosuje się tylko wtedy gdy poziom wody gruntowej jest niski.
Jeżeli woda gruntowa cały czas utrzymuje się na wysokim poziomie lub podnosi się okresowo, wtedy stosuje się izolację przeciwwilgociowe typu średniego lub ciężkiego.
Polega to na nałożeniu na ściany grubszej warstwy masy asfaltowo-kauczukowej. Taką masę nakłada się co najmniej dwukrotnie, tworząc gruba powłokę, przez którą woda nie będzie w stanie się przedostać. Ponieważ masa asfaltowo-kauczukowa jest gęsta, nakłada się ją przy użyciu metalowej pacy.
Jaki typ izolacji będziesz musiał wykonać, dowiesz się z adaptacji projektu.
Najlepiej byłoby gdybyś poznał warunki gruntowe, jeszcze przed zakupem działki. Wtedy mógłbyś uniknąć wielu potencjalnych problemów
Dlatego jeśli masz taką możliwość zamów na działkę geotechnika, który wykona odwierty i przeanalizuje warstwy gruntu. Goetechnik poda Ci również informacje o poziomie wody gruntowej.
Jeśli natomiast nie chcesz zamawiać geotechnika przed zakupem działki, to minimum co musisz zrobić, to podpytać sąsiadów, którzy budowali się obok.
Oni powinni powiedzieć Ci jakie warunki gruntowe są w danej lokalizacji.
Możesz również poprosić sprzedającego, czy pozwoli Ci wykonać niewielki wykop na głębokość 1,5 metra. Kopiąc łopata dowiesz się jak gruba jest warstwa humusu, na jakiej głębokości znajduje się grunt nośny oraz poznasz mniej więcej poziom wody gruntowej.
Dobrym rozwiązaniem jest również zapoznanie się z roślinnością, która rośnie na torfowiskach oraz gruntach gliniastych.
Aby to zrobić wpisz w wyszukiwarkę frazę: roślinność występująca na torfowiskach.
www.atlas-roslin.pl/rosliny-na-torfowiskach.htm
Z wyszukanych stron dowiesz się jakie rośliny rosną na takich terenach i jeśli spotkasz je na działce, którą chcesz kupić to powinna zapalić Ci się czerwona lampka.
Budowa domu na torfowiskach lub na gruntach gliniastych, jest naprawdę trudna, dlatego osobiście nie kupowałbym takiej działki.
A jeżeli już naprawdę chciałbyś kupić taką działkę, to przynajmniej wykonaj badania geotechniczne przed jej zakupem, aby sprawdzić czy będzie możliwe wybudowanie na niej domu.